신명스카이뷰2 실거래가·매수가 분포

서해구 검암동 535-1 · 검암로10번길 54 · 2003년 입주 · 실거래 368건

신명스카이뷰2는 서해구 검암동에 있는 2003년 입주 아파트로 6개 동 325세대 규모입니다. 최근 6개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 6건의 중앙값은 3.3억입니다. 가장 낮은 거래는 3.1억, 가장 높은 거래는 3.47억이었습니다. 검암동에서 전용 84㎡ 안팎 시세가 있는 9개 단지 중 가장 낮습니다. 2006년 이후 신고된 매매 실거래는 368건입니다.

세대수325세대

지금 시세3.3억전용 84㎡ · 약 34평형최근 6개월 실거래 6건의 중앙값
최근 3개월 거래가 3건 미만이라 6개월로 넓혀 계산마지막 실거래 3.3억 · 10/3 계약지금 사면 손익분기 3.38억 · 거래비용만

지금 시세에 팔면수익 170세대손실 48세대전체 325세대의 52% · 15%판단 못 함 107세대(33%, 매수가 기록 없음 등)1주택 거주 가정, 세금 포함 추정

지금 이 단지 세대들이 마지막으로 산 가격(추정)을 보여줍니다.

가격대별 매수가 분포와 손익

매수가를 아는 218세대가 산 가격의 중앙값은 2~4억 구간이고, 절반은 2~4억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 2~4억(95%)입니다.

최근 시세

전용면적	최근 시세(중앙값)	최저~최고	근거	지금 사면 손익분기*
전용 84㎡ 약 34평형	3.3억	3.1~3.47억	최근 6개월 6건	3.38억

최근 시세·최저~최고는 해제·이상거래를 뺀 최근 1개월(거래 3건 미만이면 3·6·12개월로 넓힘, 최근 한 달은 신고 기한 30일이라 일부만) 실거래입니다. * 지금 시세에 사서 바로 판다고 할 때 거래비용(살 때 취득세·중개보수 상한·등기 비용, 팔 때 중개보수 상한)만 넣은 손익분기 매도가입니다. 세금(양도세·보유세)은 넣지 않았습니다.

검암동 다른 단지

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데이터 기준: 2026-10-26까지 신고된 실거래(최근 한 달 계약은 신고 기한 30일이라 일부만)

자주 묻는 질문

신명스카이뷰2 사람들은 얼마에 샀나요?: 매수가를 아는 218세대가 산 가격의 중앙값은 2~4억 구간이고, 절반은 2~4억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 2~4억(95%)입니다. 가격대별 세대 수와 구간별 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
신명스카이뷰2 34평형(전용 84㎡) 시세는 얼마인가요?: 최근 6개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 6건의 중앙값은 3.3억입니다. 가장 낮은 거래는 3.1억, 가장 높은 거래는 3.47억이었습니다.
신명스카이뷰2를 지금 사면 얼마에 팔아야 손해가 아닌가요?: 최근 시세 3.3억에 사서 바로 판다고 하면, 살 때 취득세·중개보수·등기 비용과 팔 때 중개보수만 넣은 손익분기 매도가는 3.38억입니다. 양도세·보유세는 넣지 않았습니다.
신명스카이뷰2에서 지금 팔면 수익인 세대는 얼마나 되나요?: 1주택 거주를 가정해 세금까지 넣으면 전체 325세대 중 수익 170세대(52%), 손실 48세대(15%)입니다. 나머지는 매수가 기록이 없거나 시세가 없어 판단하지 못했습니다. 가격대별 매수가 분포와 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
신명스카이뷰2는 몇 세대이고 언제 지어졌나요?: 2003년 입주한 325세대 단지입니다(6개 동).