시범우성 실거래가·매수가 분포
성남 분당구 서현동 96 · 중앙공원로 54 · 1991년 입주 · 실거래 1,888건
시범우성은 성남 분당구 서현동에 있는 1991년 입주 아파트로 29개 동 1,873세대 규모입니다. 최근 6개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 8건의 중앙값은 19.9억입니다. 가장 낮은 거래는 19.5억, 가장 높은 거래는 21.5억이었습니다. 다른 면적은 전용 45㎡ 13.3억, 전용 59㎡ 16.1억, 전용 64㎡ 16.99억입니다. 서현동에서 전용 84㎡ 안팎 시세가 있는 9개 단지 중 4번째로 높습니다. 2006년 이후 신고된 매매 실거래는 1,888건입니다.
세대수1,873세대
지금 시세19.9억전용 84㎡ · 약 34평형최근 6개월 실거래 8건의 중앙값
최근 3개월 거래가 3건 미만이라 6개월로 넓혀 계산마지막 실거래 21.5억 · 10/15 계약지금 사면 손익분기 20.92억 · 거래비용만
최근 3개월 거래가 3건 미만이라 6개월로 넓혀 계산마지막 실거래 21.5억 · 10/15 계약지금 사면 손익분기 20.92억 · 거래비용만
지금 시세에 팔면수익 973세대손실 63세대전체 1,873세대의 52% · 3%판단 못 함 837세대(45%, 매수가 기록 없음 등)1주택 거주 가정, 세금 포함 추정
지금 이 단지 세대들이 마지막으로 산 가격(추정)을 보여줍니다.
가격대별 매수가 분포와 손익
매수가를 아는 1,143세대가 산 가격의 중앙값은 6~8억 구간이고, 절반은 4~12억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 4~6억(26%)입니다.
최근 시세
| 전용면적 | 최근 시세(중앙값) | 최저~최고 | 근거 | 지금 사면 손익분기* |
|---|---|---|---|---|
| 전용 45㎡ 약 19평형 | 13.3억 | 13~13.9억 | 최근 12개월 5건 | 13.95억 |
| 전용 59㎡ 약 24평형 | 16.1억 | 15.3~17.75억 | 최근 6개월 4건 | 16.92억 |
| 전용 64㎡ 약 26평형 | 16.99억 | 16.7~17.5억 | 최근 6개월 4건 | 17.86억 |
| 전용 75㎡ 약 31평형 | 18.7억 | 15~19.85억 | 최근 12개월 5건 | 19.65억 |
| 전용 84㎡ 약 34평형 | 19.9억 | 19.5~21.5억 | 최근 6개월 8건 | 20.92억 |
| 전용 129㎡ 약 52평형 | 22억 | 18.55~24.7억 | 최근 12개월 7건 | 23.17억 |
| 전용 134㎡ 약 54평형 | 26억 | 25.3~26.6억 | 최근 12개월 3건 | 27.38억 |
최근 시세·최저~최고는 해제·이상거래를 뺀 최근 1개월(거래 3건 미만이면 3·6·12개월로 넓힘, 최근 한 달은 신고 기한 30일이라 일부만) 실거래입니다. * 지금 시세에 사서 바로 판다고 할 때 거래비용(살 때 취득세·중개보수 상한·등기 비용, 팔 때 중개보수 상한)만 넣은 손익분기 매도가입니다. 세금(양도세·보유세)은 넣지 않았습니다.
서현동 다른 단지
데이터 기준: 2026-10-26까지 신고된 실거래(최근 한 달 계약은 신고 기한 30일이라 일부만)
자주 묻는 질문
- 시범우성 사람들은 얼마에 샀나요?
- 매수가를 아는 1,143세대가 산 가격의 중앙값은 6~8억 구간이고, 절반은 4~12억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 4~6억(26%)입니다. 가격대별 세대 수와 구간별 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
- 시범우성 34평형(전용 84㎡) 시세는 얼마인가요?
- 최근 6개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 8건의 중앙값은 19.9억입니다. 가장 낮은 거래는 19.5억, 가장 높은 거래는 21.5억이었습니다. 다른 면적은 전용 45㎡ 13.3억, 전용 59㎡ 16.1억, 전용 64㎡ 16.99억입니다.
- 시범우성을 지금 사면 얼마에 팔아야 손해가 아닌가요?
- 최근 시세 19.9억에 사서 바로 판다고 하면, 살 때 취득세·중개보수·등기 비용과 팔 때 중개보수만 넣은 손익분기 매도가는 20.92억입니다. 양도세·보유세는 넣지 않았습니다.
- 시범우성에서 지금 팔면 수익인 세대는 얼마나 되나요?
- 1주택 거주를 가정해 세금까지 넣으면 전체 1,873세대 중 수익 973세대(52%), 손실 63세대(3%)입니다. 나머지는 매수가 기록이 없거나 시세가 없어 판단하지 못했습니다. 가격대별 매수가 분포와 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
- 시범우성은 몇 세대이고 언제 지어졌나요?
- 1991년 입주한 1,873세대 단지입니다(29개 동).