판교더샵포레스트12단지 실거래가·매수가 분포

성남 분당구 대장동 641 · 판교대장로5길 30 · 2021년 입주 · 실거래 81건

판교더샵포레스트12단지는 성남 분당구 대장동에 있는 2021년 입주 아파트로 9개 동 542세대 규모입니다. 최근 6개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 6건의 중앙값은 13.3억입니다. 가장 낮은 거래는 12.2억, 가장 높은 거래는 14.5억이었습니다. 대장동에서 전용 84㎡ 안팎 시세가 있는 6개 단지 중 4번째로 높습니다. 2006년 이후 신고된 매매 실거래는 81건입니다.

세대수542세대

지금 시세13.3억전용 84㎡ · 약 34평형최근 6개월 실거래 6건의 중앙값
최근 3개월 거래가 3건 미만이라 6개월로 넓혀 계산마지막 실거래 13.6억 · 9/2 계약지금 사면 손익분기 13.95억 · 거래비용만

지금 시세에 팔면수익 66세대손실 8세대전체 542세대의 12% · 1%판단 못 함 468세대(86%, 매수가 기록 없음 등)1주택 거주 가정, 세금 포함 추정

지금 이 단지 세대들이 마지막으로 산 가격(추정)을 보여줍니다.

가격대별 매수가 분포와 손익

매수가를 아는 74세대가 산 가격의 중앙값은 10~12억 구간이고, 절반은 10~12억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 10~12억(69%)입니다.

최근 시세

전용면적	최근 시세(중앙값)	최저~최고	근거	지금 사면 손익분기*
전용 84㎡ 약 34평형	13.3억	12.2~14.5억	최근 6개월 6건	13.95억

최근 시세·최저~최고는 해제·이상거래를 뺀 최근 1개월(거래 3건 미만이면 3·6·12개월로 넓힘, 최근 한 달은 신고 기한 30일이라 일부만) 실거래입니다. * 지금 시세에 사서 바로 판다고 할 때 거래비용(살 때 취득세·중개보수 상한·등기 비용, 팔 때 중개보수 상한)만 넣은 손익분기 매도가입니다. 세금(양도세·보유세)은 넣지 않았습니다.

대장동 다른 단지

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데이터 기준: 2026-10-26까지 신고된 실거래(최근 한 달 계약은 신고 기한 30일이라 일부만)

자주 묻는 질문

판교더샵포레스트12단지 사람들은 얼마에 샀나요?: 매수가를 아는 74세대가 산 가격의 중앙값은 10~12억 구간이고, 절반은 10~12억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 10~12억(69%)입니다. 가격대별 세대 수와 구간별 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
판교더샵포레스트12단지 34평형(전용 84㎡) 시세는 얼마인가요?: 최근 6개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 6건의 중앙값은 13.3억입니다. 가장 낮은 거래는 12.2억, 가장 높은 거래는 14.5억이었습니다.
판교더샵포레스트12단지를 지금 사면 얼마에 팔아야 손해가 아닌가요?: 최근 시세 13.3억에 사서 바로 판다고 하면, 살 때 취득세·중개보수·등기 비용과 팔 때 중개보수만 넣은 손익분기 매도가는 13.95억입니다. 양도세·보유세는 넣지 않았습니다.
판교더샵포레스트12단지에서 지금 팔면 수익인 세대는 얼마나 되나요?: 1주택 거주를 가정해 세금까지 넣으면 전체 542세대 중 수익 66세대(12%), 손실 8세대(1%)입니다. 나머지는 매수가 기록이 없거나 시세가 없어 판단하지 못했습니다. 가격대별 매수가 분포와 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
판교더샵포레스트12단지는 몇 세대이고 언제 지어졌나요?: 2021년 입주한 542세대 단지입니다(9개 동).