은빛마을(삼성)5 실거래가·매수가 분포

고양 덕양구 화정동 870 · 화중로 164 · 1995년 입주 · 실거래 383건

은빛마을(삼성)5는 고양 덕양구 화정동에 있는 1995년 입주 아파트로 384세대 규모입니다. 최근 12개월 동안 신고된 전용 99㎡(약 40평형) 실거래 3건의 중앙값은 5.5억입니다. 가장 낮은 거래는 5.5억, 가장 높은 거래는 5.62억이었습니다. 다른 면적은 전용 134㎡ 6.22억, 전용 164㎡ 6.25억입니다. 화정동에서 전용 99㎡ 안팎 시세가 있는 4개 단지 중 3번째로 높습니다. 2006년 이후 신고된 매매 실거래는 383건입니다.

세대수384세대

지금 시세5.5억전용 99㎡ · 약 40평형최근 12개월 실거래 3건의 중앙값
최근 6개월 거래가 3건 미만이라 12개월로 넓혀 계산마지막 실거래 5.62억 · 1/31 계약지금 사면 손익분기 5.64억 · 거래비용만

지금 시세에 팔면수익 194세대손실 41세대전체 384세대의 51% · 11%판단 못 함 149세대(39%, 매수가 기록 없음 등)1주택 거주 가정, 세금 포함 추정

지금 이 단지 세대들이 마지막으로 산 가격(추정)을 보여줍니다.

가격대별 매수가 분포와 손익

매수가를 아는 235세대가 산 가격의 중앙값은 4~6억 구간이고, 절반은 2~6억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 4~6억(47%)입니다.

최근 시세

전용면적	최근 시세(중앙값)	최저~최고	근거	지금 사면 손익분기*
전용 99㎡ 약 40평형	5.5억	5.5~5.62억	최근 12개월 3건	5.64억
전용 134㎡ 약 54평형	6.22억	6~6.5억	최근 1개월 4건	6.39억
전용 164㎡ 약 66평형	6.25억	6~6.8억	최근 3개월 3건	6.42억

최근 시세·최저~최고는 해제·이상거래를 뺀 최근 1개월(거래 3건 미만이면 3·6·12개월로 넓힘, 최근 한 달은 신고 기한 30일이라 일부만) 실거래입니다. * 지금 시세에 사서 바로 판다고 할 때 거래비용(살 때 취득세·중개보수 상한·등기 비용, 팔 때 중개보수 상한)만 넣은 손익분기 매도가입니다. 세금(양도세·보유세)은 넣지 않았습니다.

화정동 다른 단지

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데이터 기준: 2026-10-26까지 신고된 실거래(최근 한 달 계약은 신고 기한 30일이라 일부만)

자주 묻는 질문

은빛마을(삼성)5 사람들은 얼마에 샀나요?: 매수가를 아는 235세대가 산 가격의 중앙값은 4~6억 구간이고, 절반은 2~6억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 4~6억(47%)입니다. 가격대별 세대 수와 구간별 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
은빛마을(삼성)5 40평형(전용 99㎡) 시세는 얼마인가요?: 최근 12개월 동안 신고된 전용 99㎡(약 40평형) 실거래 3건의 중앙값은 5.5억입니다. 가장 낮은 거래는 5.5억, 가장 높은 거래는 5.62억이었습니다. 다른 면적은 전용 134㎡ 6.22억, 전용 164㎡ 6.25억입니다.
은빛마을(삼성)5를 지금 사면 얼마에 팔아야 손해가 아닌가요?: 최근 시세 5.5억에 사서 바로 판다고 하면, 살 때 취득세·중개보수·등기 비용과 팔 때 중개보수만 넣은 손익분기 매도가는 5.64억입니다. 양도세·보유세는 넣지 않았습니다.
은빛마을(삼성)5에서 지금 팔면 수익인 세대는 얼마나 되나요?: 1주택 거주를 가정해 세금까지 넣으면 전체 384세대 중 수익 194세대(51%), 손실 41세대(11%)입니다. 나머지는 매수가 기록이 없거나 시세가 없어 판단하지 못했습니다. 가격대별 매수가 분포와 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
은빛마을(삼성)5는 몇 세대이고 언제 지어졌나요?: 1995년 입주한 384세대 단지입니다.