주공4-1 실거래가·매수가 분포
구리시 인창동 666-1 · 건원대로76번길 134 · 1996년 입주 · 실거래 1,280건
주공4-1은 구리시 인창동에 있는 1996년 입주 아파트로 743세대 규모입니다. 최근 6개월 동안 신고된 전용 37㎡(약 15평형) 실거래 5건의 중앙값은 4.69억입니다. 가장 낮은 거래는 3.85억, 가장 높은 거래는 5.42억이었습니다. 다른 면적은 전용 49㎡ 6.1억, 전용 58㎡ 7.25억입니다. 인창동에서 전용 37㎡ 안팎 시세가 있는 5개 단지 중 3번째로 높습니다. 2006년 이후 신고된 매매 실거래는 1,280건입니다.
세대수743세대
지금 시세4.69억전용 37㎡ · 약 15평형최근 6개월 실거래 5건의 중앙값
최근 3개월 거래가 3건 미만이라 6개월로 넓혀 계산마지막 실거래 5.42억 · 10/16 계약지금 사면 손익분기 4.8억 · 거래비용만
최근 3개월 거래가 3건 미만이라 6개월로 넓혀 계산마지막 실거래 5.42억 · 10/16 계약지금 사면 손익분기 4.8억 · 거래비용만
지금 시세에 팔면수익 591세대손실 15세대전체 743세대의 80% · 2%판단 못 함 137세대(18%, 매수가 기록 없음 등)1주택 거주 가정, 세금 포함 추정
지금 이 단지 세대들이 마지막으로 산 가격(추정)을 보여줍니다.
가격대별 매수가 분포와 손익
매수가를 아는 606세대가 산 가격의 중앙값은 2~4억 구간이고, 절반은 2~6억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 2~4억(54%)입니다.
최근 시세
| 전용면적 | 최근 시세(중앙값) | 최저~최고 | 근거 | 지금 사면 손익분기* |
|---|---|---|---|---|
| 전용 37㎡ 약 15평형 | 4.69억 | 3.85~5.42억 | 최근 6개월 5건 | 4.8억 |
| 전용 49㎡ 약 20평형 | 6.1억 | 6.1~6.95억 | 최근 6개월 3건 | 6.24억 |
| 전용 58㎡ 약 23평형 | 7.25억 | 7.05~7.4억 | 최근 3개월 5건 | 7.48억 |
최근 시세·최저~최고는 해제·이상거래를 뺀 최근 1개월(거래 3건 미만이면 3·6·12개월로 넓힘, 최근 한 달은 신고 기한 30일이라 일부만) 실거래입니다. * 지금 시세에 사서 바로 판다고 할 때 거래비용(살 때 취득세·중개보수 상한·등기 비용, 팔 때 중개보수 상한)만 넣은 손익분기 매도가입니다. 세금(양도세·보유세)은 넣지 않았습니다.
인창동 다른 단지
데이터 기준: 2026-10-26까지 신고된 실거래(최근 한 달 계약은 신고 기한 30일이라 일부만)
자주 묻는 질문
- 주공4-1 사람들은 얼마에 샀나요?
- 매수가를 아는 606세대가 산 가격의 중앙값은 2~4억 구간이고, 절반은 2~6억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 2~4억(54%)입니다. 가격대별 세대 수와 구간별 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
- 주공4-1 15평형(전용 37㎡) 시세는 얼마인가요?
- 최근 6개월 동안 신고된 전용 37㎡(약 15평형) 실거래 5건의 중앙값은 4.69억입니다. 가장 낮은 거래는 3.85억, 가장 높은 거래는 5.42억이었습니다. 다른 면적은 전용 49㎡ 6.1억, 전용 58㎡ 7.25억입니다.
- 주공4-1을 지금 사면 얼마에 팔아야 손해가 아닌가요?
- 최근 시세 4.69억에 사서 바로 판다고 하면, 살 때 취득세·중개보수·등기 비용과 팔 때 중개보수만 넣은 손익분기 매도가는 4.8억입니다. 양도세·보유세는 넣지 않았습니다.
- 주공4-1에서 지금 팔면 수익인 세대는 얼마나 되나요?
- 1주택 거주를 가정해 세금까지 넣으면 전체 743세대 중 수익 591세대(80%), 손실 15세대(2%)입니다. 나머지는 매수가 기록이 없거나 시세가 없어 판단하지 못했습니다. 가격대별 매수가 분포와 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
- 주공4-1은 몇 세대이고 언제 지어졌나요?
- 1996년 입주한 743세대 단지입니다.