별내역우미린더퍼스트 실거래가·매수가 분포

남양주시 별내동 1035 · 별내3로 24 · 2012년 입주 · 실거래 284건

별내역우미린더퍼스트는 남양주시 별내동에 있는 2012년 입주 아파트로 5개 동 396세대 규모입니다. 최근 3개월 동안 신고된 전용 101㎡(약 41평형) 실거래 4건의 중앙값은 8.3억입니다. 가장 낮은 거래는 8.3억, 가장 높은 거래는 8.5억이었습니다. 다른 면적은 전용 118㎡ 8.8억입니다. 별내동에서 전용 101㎡ 안팎 시세가 있는 9개 단지 중 4번째로 높습니다. 2006년 이후 신고된 매매 실거래는 284건입니다.

세대수396세대

지금 시세8.3억전용 101㎡ · 약 41평형최근 3개월 실거래 4건의 중앙값
최근 1개월 거래가 3건 미만이라 3개월로 넓혀 계산마지막 실거래 8.5억 · 9/12 계약지금 사면 손익분기 8.64억 · 거래비용만

지금 시세에 팔면수익 150세대손실 56세대전체 396세대의 38% · 14%판단 못 함 190세대(48%, 매수가 기록 없음 등)1주택 거주 가정, 세금 포함 추정

지금 이 단지 세대들이 마지막으로 산 가격(추정)을 보여줍니다.

가격대별 매수가 분포와 손익

매수가를 아는 206세대가 산 가격의 중앙값은 4~6억 구간이고, 절반은 4~10억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 4~6억(56%)입니다.

최근 시세

전용면적	최근 시세(중앙값)	최저~최고	근거	지금 사면 손익분기*
전용 101㎡ 약 41평형	8.3억	8.3~8.5억	최근 3개월 4건	8.64억
전용 118㎡ 약 47평형	8.8억	8.5~10억	최근 3개월 10건	9.21억

최근 시세·최저~최고는 해제·이상거래를 뺀 최근 1개월(거래 3건 미만이면 3·6·12개월로 넓힘, 최근 한 달은 신고 기한 30일이라 일부만) 실거래입니다. * 지금 시세에 사서 바로 판다고 할 때 거래비용(살 때 취득세·중개보수 상한·등기 비용, 팔 때 중개보수 상한)만 넣은 손익분기 매도가입니다. 세금(양도세·보유세)은 넣지 않았습니다.

별내동 다른 단지

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데이터 기준: 2026-10-26까지 신고된 실거래(최근 한 달 계약은 신고 기한 30일이라 일부만)

자주 묻는 질문

별내역우미린더퍼스트 사람들은 얼마에 샀나요?: 매수가를 아는 206세대가 산 가격의 중앙값은 4~6억 구간이고, 절반은 4~10억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 4~6억(56%)입니다. 가격대별 세대 수와 구간별 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
별내역우미린더퍼스트 41평형(전용 101㎡) 시세는 얼마인가요?: 최근 3개월 동안 신고된 전용 101㎡(약 41평형) 실거래 4건의 중앙값은 8.3억입니다. 가장 낮은 거래는 8.3억, 가장 높은 거래는 8.5억이었습니다. 다른 면적은 전용 118㎡ 8.8억입니다.
별내역우미린더퍼스트를 지금 사면 얼마에 팔아야 손해가 아닌가요?: 최근 시세 8.3억에 사서 바로 판다고 하면, 살 때 취득세·중개보수·등기 비용과 팔 때 중개보수만 넣은 손익분기 매도가는 8.64억입니다. 양도세·보유세는 넣지 않았습니다.
별내역우미린더퍼스트에서 지금 팔면 수익인 세대는 얼마나 되나요?: 1주택 거주를 가정해 세금까지 넣으면 전체 396세대 중 수익 150세대(38%), 손실 56세대(14%)입니다. 나머지는 매수가 기록이 없거나 시세가 없어 판단하지 못했습니다. 가격대별 매수가 분포와 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
별내역우미린더퍼스트는 몇 세대이고 언제 지어졌나요?: 2012년 입주한 396세대 단지입니다(5개 동).