별내퍼스트포레 실거래가·매수가 분포

남양주시 별내동 822-1 · 순화궁로 458-16 · 2022년 입주 · 실거래 37건

별내퍼스트포레는 남양주시 별내동에 있는 2022년 입주 아파트로 5개 동 380세대 규모입니다. 최근 12개월 동안 신고된 전용 46㎡(약 19평형) 실거래 10건의 중앙값은 5.14억입니다. 가장 낮은 거래는 4.73억, 가장 높은 거래는 5.4억이었습니다. 다른 면적은 전용 55㎡ 6억입니다. 2006년 이후 신고된 매매 실거래는 37건입니다.

세대수380세대

지금 시세5.14억전용 46㎡ · 약 19평형최근 12개월 실거래 10건의 중앙값
최근 6개월 거래가 3건 미만이라 12개월로 넓혀 계산마지막 실거래 5.25억 · 7/13 계약지금 사면 손익분기 5.26억 · 거래비용만

지금 시세에 팔면수익 16세대손실 19세대전체 380세대의 4% · 5%판단 못 함 345세대(91%, 매수가 기록 없음 등)1주택 거주 가정, 세금 포함 추정

지금 이 단지 세대들이 마지막으로 산 가격(추정)을 보여줍니다.

가격대별 매수가 분포와 손익

매수가를 아는 35세대가 산 가격의 중앙값은 4~6억 구간이고, 절반은 4~6억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 4~6억(80%)입니다.

최근 시세

전용면적	최근 시세(중앙값)	최저~최고	근거	지금 사면 손익분기*
전용 46㎡ 약 19평형	5.14억	4.73~5.4억	최근 12개월 10건	5.26억
전용 55㎡ 약 22평형	6억	5.77~7억	최근 6개월 10건	6.14억

최근 시세·최저~최고는 해제·이상거래를 뺀 최근 1개월(거래 3건 미만이면 3·6·12개월로 넓힘, 최근 한 달은 신고 기한 30일이라 일부만) 실거래입니다. * 지금 시세에 사서 바로 판다고 할 때 거래비용(살 때 취득세·중개보수 상한·등기 비용, 팔 때 중개보수 상한)만 넣은 손익분기 매도가입니다. 세금(양도세·보유세)은 넣지 않았습니다.

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데이터 기준: 2026-10-26까지 신고된 실거래(최근 한 달 계약은 신고 기한 30일이라 일부만)

자주 묻는 질문

별내퍼스트포레 사람들은 얼마에 샀나요?: 매수가를 아는 35세대가 산 가격의 중앙값은 4~6억 구간이고, 절반은 4~6억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 4~6억(80%)입니다. 가격대별 세대 수와 구간별 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
별내퍼스트포레 19평형(전용 46㎡) 시세는 얼마인가요?: 최근 12개월 동안 신고된 전용 46㎡(약 19평형) 실거래 10건의 중앙값은 5.14억입니다. 가장 낮은 거래는 4.73억, 가장 높은 거래는 5.4억이었습니다. 다른 면적은 전용 55㎡ 6억입니다.
별내퍼스트포레를 지금 사면 얼마에 팔아야 손해가 아닌가요?: 최근 시세 5.14억에 사서 바로 판다고 하면, 살 때 취득세·중개보수·등기 비용과 팔 때 중개보수만 넣은 손익분기 매도가는 5.26억입니다. 양도세·보유세는 넣지 않았습니다.
별내퍼스트포레에서 지금 팔면 수익인 세대는 얼마나 되나요?: 1주택 거주를 가정해 세금까지 넣으면 전체 380세대 중 수익 16세대(4%), 손실 19세대(5%)입니다. 나머지는 매수가 기록이 없거나 시세가 없어 판단하지 못했습니다. 가격대별 매수가 분포와 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
별내퍼스트포레는 몇 세대이고 언제 지어졌나요?: 2022년 입주한 380세대 단지입니다(5개 동).