얼마에 샀어? 베타수도권

묘향(롯데) 실거래가·매수가 분포

군포시 산본동 1148 · 고산로539번길 7-12 · 1993년 입주 · 실거래 708건

묘향(롯데)은 군포시 산본동에 있는 1993년 입주 아파트로 12개 동 784세대 규모입니다. 최근 6개월 동안 신고된 전용 94㎡(약 38평형) 실거래 6건의 중앙값은 6.36억입니다. 가장 낮은 거래는 6.1억, 가장 높은 거래는 7.05억이었습니다. 다른 면적은 전용 101㎡ 6.96억, 전용 133㎡ 6.83억입니다. 산본동에서 전용 94㎡ 안팎 시세가 있는 5개 단지 중 가장 낮습니다. 2006년 이후 신고된 매매 실거래는 708건입니다.

세대수784세대
지금 시세6.36억전용 94㎡ · 약 38평형최근 6개월 실거래 6건의 중앙값
최근 3개월 거래가 3건 미만이라 6개월로 넓혀 계산마지막 실거래 6.71억 · 9/16 계약지금 사면 손익분기 6.53억 · 거래비용만
지금 시세에 팔면수익 392세대손실 48세대전체 784세대의 50% · 6%판단 못 함 344세대(44%, 매수가 기록 없음 등)1주택 거주 가정, 세금 포함 추정

지금 이 단지 세대들이 마지막으로 산 가격(추정)을 보여줍니다.

가격대별 매수가 분포와 손익

매수가를 아는 462세대가 산 가격의 중앙값은 4~6억 구간이고, 절반은 4~6억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 4~6억(58%)입니다.

최근 시세

전용면적최근 시세(중앙값)최저~최고근거지금 사면 손익분기*
전용 94㎡ 약 38평형6.36억6.1~7.05억최근 6개월 6건6.53억
전용 101㎡ 약 41평형6.96억6.75~7.1억최근 3개월 4건7.18억
전용 133㎡ 약 54평형6.83억6.5~7.65억최근 6개월 10건7.05억

최근 시세·최저~최고는 해제·이상거래를 뺀 최근 1개월(거래 3건 미만이면 3·6·12개월로 넓힘, 최근 한 달은 신고 기한 30일이라 일부만) 실거래입니다. * 지금 시세에 사서 바로 판다고 할 때 거래비용(살 때 취득세·중개보수 상한·등기 비용, 팔 때 중개보수 상한)만 넣은 손익분기 매도가입니다. 세금(양도세·보유세)은 넣지 않았습니다.

산본동 다른 단지

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데이터 기준: 2026-10-26까지 신고된 실거래(최근 한 달 계약은 신고 기한 30일이라 일부만)

자주 묻는 질문

묘향(롯데) 사람들은 얼마에 샀나요?
매수가를 아는 462세대가 산 가격의 중앙값은 4~6억 구간이고, 절반은 4~6억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 4~6억(58%)입니다. 가격대별 세대 수와 구간별 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
묘향(롯데) 38평형(전용 94㎡) 시세는 얼마인가요?
최근 6개월 동안 신고된 전용 94㎡(약 38평형) 실거래 6건의 중앙값은 6.36억입니다. 가장 낮은 거래는 6.1억, 가장 높은 거래는 7.05억이었습니다. 다른 면적은 전용 101㎡ 6.96억, 전용 133㎡ 6.83억입니다.
묘향(롯데)을 지금 사면 얼마에 팔아야 손해가 아닌가요?
최근 시세 6.36억에 사서 바로 판다고 하면, 살 때 취득세·중개보수·등기 비용과 팔 때 중개보수만 넣은 손익분기 매도가는 6.53억입니다. 양도세·보유세는 넣지 않았습니다.
묘향(롯데)에서 지금 팔면 수익인 세대는 얼마나 되나요?
1주택 거주를 가정해 세금까지 넣으면 전체 784세대 중 수익 392세대(50%), 손실 48세대(6%)입니다. 나머지는 매수가 기록이 없거나 시세가 없어 판단하지 못했습니다. 가격대별 매수가 분포와 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
묘향(롯데)은 몇 세대이고 언제 지어졌나요?
1993년 입주한 784세대 단지입니다(12개 동).