위례우미린 실거래가·매수가 분포

하남시 학암동 639 · 위례대로6길 100 · 2022년 입주 · 실거래 22건

위례우미린은 하남시 학암동에 있는 2022년 입주 아파트로 7개 동 420세대 규모입니다. 최근 12개월 동안 신고된 전용 102㎡(약 41평형) 실거래 5건의 중앙값은 14.7억입니다. 가장 낮은 거래는 11억, 가장 높은 거래는 16억이었습니다. 학암동에서 전용 102㎡ 안팎 시세가 있는 8개 단지 중 가장 낮습니다. 2006년 이후 신고된 매매 실거래는 22건입니다.

세대수420세대

지금 시세14.7억전용 102㎡ · 약 41평형최근 12개월 실거래 5건의 중앙값
최근 6개월 거래가 3건 미만이라 12개월로 넓혀 계산마지막 실거래 15.5억 · 4/29 계약지금 사면 손익분기 15.46억 · 거래비용만

지금 시세에 팔면수익 7세대손실 4세대전체 420세대의 2% · 1%판단 못 함 409세대(97%, 매수가 기록 없음 등)1주택 거주 가정, 세금 포함 추정

지금 이 단지 세대들이 마지막으로 산 가격(추정)을 보여줍니다.

가격대별 매수가 분포와 손익

매수가를 아는 18세대가 산 가격의 중앙값은 12~14억 구간이고, 절반은 10~18억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 12~14억(28%)입니다.

최근 시세

전용면적	최근 시세(중앙값)	최저~최고	근거	지금 사면 손익분기*
전용 102㎡ 약 41평형	14.7억	11~16억	최근 12개월 5건	15.46억

최근 시세·최저~최고는 해제·이상거래를 뺀 최근 1개월(거래 3건 미만이면 3·6·12개월로 넓힘, 최근 한 달은 신고 기한 30일이라 일부만) 실거래입니다. * 지금 시세에 사서 바로 판다고 할 때 거래비용(살 때 취득세·중개보수 상한·등기 비용, 팔 때 중개보수 상한)만 넣은 손익분기 매도가입니다. 세금(양도세·보유세)은 넣지 않았습니다.

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데이터 기준: 2026-10-26까지 신고된 실거래(최근 한 달 계약은 신고 기한 30일이라 일부만)

자주 묻는 질문

위례우미린 사람들은 얼마에 샀나요?: 매수가를 아는 18세대가 산 가격의 중앙값은 12~14억 구간이고, 절반은 10~18억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 12~14억(28%)입니다. 가격대별 세대 수와 구간별 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
위례우미린 41평형(전용 102㎡) 시세는 얼마인가요?: 최근 12개월 동안 신고된 전용 102㎡(약 41평형) 실거래 5건의 중앙값은 14.7억입니다. 가장 낮은 거래는 11억, 가장 높은 거래는 16억이었습니다.
위례우미린을 지금 사면 얼마에 팔아야 손해가 아닌가요?: 최근 시세 14.7억에 사서 바로 판다고 하면, 살 때 취득세·중개보수·등기 비용과 팔 때 중개보수만 넣은 손익분기 매도가는 15.46억입니다. 양도세·보유세는 넣지 않았습니다.
위례우미린에서 지금 팔면 수익인 세대는 얼마나 되나요?: 1주택 거주를 가정해 세금까지 넣으면 전체 420세대 중 수익 7세대(2%), 손실 4세대(1%)입니다. 나머지는 매수가 기록이 없거나 시세가 없어 판단하지 못했습니다. 가격대별 매수가 분포와 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
위례우미린은 몇 세대이고 언제 지어졌나요?: 2022년 입주한 420세대 단지입니다(7개 동).