써니밸리II 실거래가·매수가 분포
용인 기흥구 지곡동 704 · 사은로 274-22 · 2004년 입주 · 실거래 1,328건
써니밸리II은(는) 용인 기흥구 지곡동에 있는 2004년 입주 아파트로 14개 동 1,092세대 규모입니다. 최근 1개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 3건의 중앙값은 3.3억입니다. 가장 낮은 거래는 3.18억, 가장 높은 거래는 3.47억이었습니다. 다른 면적은 전용 114㎡ 3.6억입니다. 2006년 이후 신고된 매매 실거래는 1,328건입니다.
세대수1,092세대
지금 시세3.3억전용 84㎡ · 약 34평형최근 1개월 실거래 3건의 중앙값마지막 실거래 3.47억 · 10/13 계약지금 사면 손익분기 3.38억 · 거래비용만
지금 시세에 팔면수익 630세대손실 129세대전체 1,092세대의 58% · 12%판단 못 함 333세대(30%, 매수가 기록 없음 등)1주택 거주 가정, 세금 포함 추정
지금 이 단지 세대들이 마지막으로 산 가격(추정)을 보여줍니다.
가격대별 매수가 분포와 손익
매수가를 아는 759세대가 산 가격의 중앙값은 2~4억 구간이고, 절반은 2~4억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 2~4억(93%)입니다.
최근 시세
| 전용면적 | 최근 시세(중앙값) | 최저~최고 | 근거 | 지금 사면 손익분기* |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84㎡ 약 34평형 | 3.3억 | 3.18~3.47억 | 최근 1개월 3건 | 3.38억 |
| 전용 114㎡ 약 46평형 | 3.6억 | 3.3~4.15억 | 최근 6개월 7건 | 3.69억 |
최근 시세·최저~최고는 해제·이상거래를 뺀 최근 1개월(거래 3건 미만이면 3·6·12개월로 넓힘, 최근 한 달은 신고 기한 30일이라 일부만) 실거래입니다. * 지금 시세에 사서 바로 판다고 할 때 거래비용(살 때 취득세·중개보수 상한·등기 비용, 팔 때 중개보수 상한)만 넣은 손익분기 매도가입니다. 세금(양도세·보유세)은 넣지 않았습니다.
지곡동 다른 단지
데이터 기준: 2026-10-26까지 신고된 실거래(최근 한 달 계약은 신고 기한 30일이라 일부만)
자주 묻는 질문
- 써니밸리II 사람들은 얼마에 샀나요?
- 매수가를 아는 759세대가 산 가격의 중앙값은 2~4억 구간이고, 절반은 2~4억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 2~4억(93%)입니다. 가격대별 세대 수와 구간별 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
- 써니밸리II 34평형(전용 84㎡) 시세는 얼마인가요?
- 최근 1개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 3건의 중앙값은 3.3억입니다. 가장 낮은 거래는 3.18억, 가장 높은 거래는 3.47억이었습니다. 다른 면적은 전용 114㎡ 3.6억입니다.
- 써니밸리II을(를) 지금 사면 얼마에 팔아야 손해가 아닌가요?
- 최근 시세 3.3억에 사서 바로 판다고 하면, 살 때 취득세·중개보수·등기 비용과 팔 때 중개보수만 넣은 손익분기 매도가는 3.38억입니다. 양도세·보유세는 넣지 않았습니다.
- 써니밸리II에서 지금 팔면 수익인 세대는 얼마나 되나요?
- 1주택 거주를 가정해 세금까지 넣으면 전체 1,092세대 중 수익 630세대(58%), 손실 129세대(12%)입니다. 나머지는 매수가 기록이 없거나 시세가 없어 판단하지 못했습니다. 가격대별 매수가 분포와 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
- 써니밸리II은(는) 몇 세대이고 언제 지어졌나요?
- 2004년 입주한 1,092세대 단지입니다(14개 동).