구성우림필유 실거래가·매수가 분포

용인 기흥구 마북동 352 · 구성로39번길 13 · 1998년 입주 · 실거래 403건

구성우림필유는 용인 기흥구 마북동에 있는 1998년 입주 아파트로 4개 동 362세대 규모입니다. 최근 6개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 8건의 중앙값은 6.83억입니다. 가장 낮은 거래는 6.4억, 가장 높은 거래는 7.4억이었습니다. 다른 면적은 전용 59㎡ 6.35억, 전용 132㎡ 6.9억입니다. 마북동에서 전용 84㎡ 안팎 시세가 있는 18개 단지 중 11번째로 높습니다. 2006년 이후 신고된 매매 실거래는 403건입니다.

세대수362세대

지금 시세6.83억전용 84㎡ · 약 34평형최근 6개월 실거래 8건의 중앙값
최근 3개월 거래가 3건 미만이라 6개월로 넓혀 계산마지막 실거래 7.3억 · 10/3 계약지금 사면 손익분기 7.03억 · 거래비용만

지금 시세에 팔면수익 225세대손실 16세대전체 362세대의 62% · 4%판단 못 함 121세대(33%, 매수가 기록 없음 등)1주택 거주 가정, 세금 포함 추정

지금 이 단지 세대들이 마지막으로 산 가격(추정)을 보여줍니다.

가격대별 매수가 분포와 손익

매수가를 아는 241세대가 산 가격의 중앙값은 2~4억 구간이고, 절반은 2~6억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 2~4억(52%)입니다.

최근 시세

전용면적	최근 시세(중앙값)	최저~최고	근거	지금 사면 손익분기*
전용 59㎡ 약 24평형	6.35억	6.3~6.65억	최근 6개월 3건	6.51억
전용 84㎡ 약 34평형	6.83억	6.4~7.4억	최근 6개월 8건	7.03억
전용 132㎡ 약 53평형	6.9억	6.7~7.73억	최근 6개월 3건	7.12억

최근 시세·최저~최고는 해제·이상거래를 뺀 최근 1개월(거래 3건 미만이면 3·6·12개월로 넓힘, 최근 한 달은 신고 기한 30일이라 일부만) 실거래입니다. * 지금 시세에 사서 바로 판다고 할 때 거래비용(살 때 취득세·중개보수 상한·등기 비용, 팔 때 중개보수 상한)만 넣은 손익분기 매도가입니다. 세금(양도세·보유세)은 넣지 않았습니다.

마북동 다른 단지

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데이터 기준: 2026-10-26까지 신고된 실거래(최근 한 달 계약은 신고 기한 30일이라 일부만)

자주 묻는 질문

구성우림필유 사람들은 얼마에 샀나요?: 매수가를 아는 241세대가 산 가격의 중앙값은 2~4억 구간이고, 절반은 2~6억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 2~4억(52%)입니다. 가격대별 세대 수와 구간별 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
구성우림필유 34평형(전용 84㎡) 시세는 얼마인가요?: 최근 6개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 8건의 중앙값은 6.83억입니다. 가장 낮은 거래는 6.4억, 가장 높은 거래는 7.4억이었습니다. 다른 면적은 전용 59㎡ 6.35억, 전용 132㎡ 6.9억입니다.
구성우림필유를 지금 사면 얼마에 팔아야 손해가 아닌가요?: 최근 시세 6.83억에 사서 바로 판다고 하면, 살 때 취득세·중개보수·등기 비용과 팔 때 중개보수만 넣은 손익분기 매도가는 7.03억입니다. 양도세·보유세는 넣지 않았습니다.
구성우림필유에서 지금 팔면 수익인 세대는 얼마나 되나요?: 1주택 거주를 가정해 세금까지 넣으면 전체 362세대 중 수익 225세대(62%), 손실 16세대(4%)입니다. 나머지는 매수가 기록이 없거나 시세가 없어 판단하지 못했습니다. 가격대별 매수가 분포와 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
구성우림필유는 몇 세대이고 언제 지어졌나요?: 1998년 입주한 362세대 단지입니다(4개 동).