힐스테이트 리버시티 1단지 실거래가·매수가 분포
김포시 고촌읍 향산리 83-1 · 상미로 38 · 2020년 입주 · 실거래 238건
힐스테이트 리버시티 1단지는 김포시 고촌읍 향산리에 있는 2020년 입주 아파트로 24개 동 1,568세대 규모입니다. 최근 1개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 3건의 중앙값은 6억입니다. 가장 낮은 거래는 5.97억, 가장 높은 거래는 6억이었습니다. 다른 면적은 전용 68㎡ 5억, 전용 76㎡ 5.65억, 전용 102㎡ 6.97억입니다. 2006년 이후 신고된 매매 실거래는 238건입니다.
세대수1,568세대
지금 시세6억전용 84㎡ · 약 34평형최근 1개월 실거래 3건의 중앙값마지막 실거래 5.97억 · 10/14 계약지금 사면 손익분기 6.14억 · 거래비용만
지금 시세에 팔면수익 86건손실 125건전체 213건의 40% · 59%판단 못 함 2건(1%, 매수가 기록 없음 등)최근 5년 매수 거래 기준, 1주택 거주 가정, 세금 포함 추정
건축물대장 세대 목록을 받기 전이라 2021-10-25 이후 매수 거래 기준으로 보여줍니다.
가격대별 매수가 분포와 손익
최근 5년 매수 거래 213건가 산 가격의 중앙값은 4~6억 구간이고, 거래 절반은 4~8억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 4~6억(74%)입니다.
최근 시세
| 전용면적 | 최근 시세(중앙값) | 최저~최고 | 근거 | 지금 사면 손익분기* |
|---|---|---|---|---|
| 전용 68㎡ 약 28평형 | 5억 | 4.9~5.05억 | 최근 3개월 4건 | 5.11억 |
| 전용 76㎡ 약 31평형 | 5.65억 | 5.5~5.67억 | 최근 1개월 3건 | 5.78억 |
| 전용 84㎡ 약 34평형 | 6억 | 5.97~6억 | 최근 1개월 3건 | 6.14억 |
| 전용 102㎡ 약 41평형 | 6.97억 | 6.41~7.45억 | 최근 12개월 6건 | 7.2억 |
최근 시세·최저~최고는 해제·이상거래를 뺀 최근 1개월(거래 3건 미만이면 3·6·12개월로 넓힘, 최근 한 달은 신고 기한 30일이라 일부만) 실거래입니다. * 지금 시세에 사서 바로 판다고 할 때 거래비용(살 때 취득세·중개보수 상한·등기 비용, 팔 때 중개보수 상한)만 넣은 손익분기 매도가입니다. 세금(양도세·보유세)은 넣지 않았습니다.
고촌읍 향산리 다른 단지
- 힐스테이트 리버시티 2단지 1,942세대
데이터 기준: 2026-10-26까지 신고된 실거래(최근 한 달 계약은 신고 기한 30일이라 일부만)
자주 묻는 질문
- 힐스테이트 리버시티 1단지 사람들은 얼마에 샀나요?
- 최근 5년 매수 거래 213건가 산 가격의 중앙값은 4~6억 구간이고, 거래 절반은 4~8억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 4~6억(74%)입니다. 가격대별 세대 수와 구간별 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
- 힐스테이트 리버시티 1단지 34평형(전용 84㎡) 시세는 얼마인가요?
- 최근 1개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 3건의 중앙값은 6억입니다. 가장 낮은 거래는 5.97억, 가장 높은 거래는 6억이었습니다. 다른 면적은 전용 68㎡ 5억, 전용 76㎡ 5.65억, 전용 102㎡ 6.97억입니다.
- 힐스테이트 리버시티 1단지를 지금 사면 얼마에 팔아야 손해가 아닌가요?
- 최근 시세 6억에 사서 바로 판다고 하면, 살 때 취득세·중개보수·등기 비용과 팔 때 중개보수만 넣은 손익분기 매도가는 6.14억입니다. 양도세·보유세는 넣지 않았습니다.
- 힐스테이트 리버시티 1단지를 최근 5년 안에 산 사람 중 지금 팔면 수익인 경우는 얼마나 되나요?
- 1주택 거주를 가정해 세금까지 넣으면 전체 213건 중 수익 86건(40%), 손실 125건(59%)입니다. 나머지는 매수가 기록이 없거나 시세가 없어 판단하지 못했습니다. 가격대별 매수가 분포와 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
- 힐스테이트 리버시티 1단지는 몇 세대이고 언제 지어졌나요?
- 2020년 입주한 1,568세대 단지입니다(24개 동).