우미린제일풍경채 실거래가·매수가 분포
화성 동탄구 석우동 53 · 동탄반석로 277 · 2008년 입주 · 실거래 1,501건
우미린제일풍경채는 화성 동탄구 석우동에 있는 2008년 입주 아파트로 15개 동 1,316세대 규모입니다. 최근 1개월 동안 신고된 전용 75㎡(약 31평형) 실거래 3건의 중앙값은 8.25억입니다. 가장 낮은 거래는 7.65억, 가장 높은 거래는 8.55억이었습니다. 다른 면적은 전용 80㎡ 7.05억, 전용 96㎡ 8억, 전용 112㎡ 8.5억입니다. 2006년 이후 신고된 매매 실거래는 1,501건입니다.
세대수1,316세대
지금 시세8.25억전용 75㎡ · 약 31평형최근 1개월 실거래 3건의 중앙값마지막 실거래 8.25억 · 10/13 계약지금 사면 손익분기 8.57억 · 거래비용만
지금 시세에 팔면수익 837세대손실 45세대전체 1,316세대의 64% · 3%판단 못 함 434세대(33%, 매수가 기록 없음 등)1주택 거주 가정, 세금 포함 추정
지금 이 단지 세대들이 마지막으로 산 가격(추정)을 보여줍니다.
가격대별 매수가 분포와 손익
매수가를 아는 887세대가 산 가격의 중앙값은 4~6억 구간이고, 절반은 2~8억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 4~6억(41%)입니다.
최근 시세
| 전용면적 | 최근 시세(중앙값) | 최저~최고 | 근거 | 지금 사면 손익분기* |
|---|---|---|---|---|
| 전용 75㎡ 약 31평형 | 8.25억 | 7.65~8.55억 | 최근 1개월 3건 | 8.57억 |
| 전용 80㎡ 약 32평형 | 7.05억 | 6.5~8.8억 | 최근 6개월 5건 | 7.26억 |
| 전용 96㎡ 약 39평형 | 8억 | 7.45~8.9억 | 최근 6개월 10건 | 8.31억 |
| 전용 112㎡ 약 45평형 | 8.5억 | 8.4~9.4억 | 최근 6개월 3건 | 8.86억 |
최근 시세·최저~최고는 해제·이상거래를 뺀 최근 1개월(거래 3건 미만이면 3·6·12개월로 넓힘, 최근 한 달은 신고 기한 30일이라 일부만) 실거래입니다. * 지금 시세에 사서 바로 판다고 할 때 거래비용(살 때 취득세·중개보수 상한·등기 비용, 팔 때 중개보수 상한)만 넣은 손익분기 매도가입니다. 세금(양도세·보유세)은 넣지 않았습니다.
석우동 다른 단지
데이터 기준: 2026-10-26까지 신고된 실거래(최근 한 달 계약은 신고 기한 30일이라 일부만)
자주 묻는 질문
- 우미린제일풍경채 사람들은 얼마에 샀나요?
- 매수가를 아는 887세대가 산 가격의 중앙값은 4~6억 구간이고, 절반은 2~8억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 4~6억(41%)입니다. 가격대별 세대 수와 구간별 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
- 우미린제일풍경채 31평형(전용 75㎡) 시세는 얼마인가요?
- 최근 1개월 동안 신고된 전용 75㎡(약 31평형) 실거래 3건의 중앙값은 8.25억입니다. 가장 낮은 거래는 7.65억, 가장 높은 거래는 8.55억이었습니다. 다른 면적은 전용 80㎡ 7.05억, 전용 96㎡ 8억, 전용 112㎡ 8.5억입니다.
- 우미린제일풍경채를 지금 사면 얼마에 팔아야 손해가 아닌가요?
- 최근 시세 8.25억에 사서 바로 판다고 하면, 살 때 취득세·중개보수·등기 비용과 팔 때 중개보수만 넣은 손익분기 매도가는 8.57억입니다. 양도세·보유세는 넣지 않았습니다.
- 우미린제일풍경채에서 지금 팔면 수익인 세대는 얼마나 되나요?
- 1주택 거주를 가정해 세금까지 넣으면 전체 1,316세대 중 수익 837세대(64%), 손실 45세대(3%)입니다. 나머지는 매수가 기록이 없거나 시세가 없어 판단하지 못했습니다. 가격대별 매수가 분포와 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
- 우미린제일풍경채는 몇 세대이고 언제 지어졌나요?
- 2008년 입주한 1,316세대 단지입니다(15개 동).