우방아이유쉘2단지 실거래가·매수가 분포

화성 효행구 봉담읍 수영리 679 · 수영로 61-7 · 2017년 입주 · 실거래 137건

우방아이유쉘2단지는 화성 효행구 봉담읍 수영리에 있는 2017년 입주 아파트로 6개 동 351세대 규모입니다. 최근 1개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 3건의 중앙값은 4.2억입니다. 가장 낮은 거래는 3.95억, 가장 높은 거래는 4.2억이었습니다. 다른 면적은 전용 60㎡ 3.2억입니다. 봉담읍 수영리에서 전용 84㎡ 안팎 시세가 있는 7개 단지 중 2번째로 높습니다. 2006년 이후 신고된 매매 실거래는 137건입니다.

세대수351세대

지금 시세4.2억전용 84㎡ · 약 34평형최근 1개월 실거래 3건의 중앙값마지막 실거래 4.2억 · 10/20 계약지금 사면 손익분기 4.3억 · 거래비용만

지금 시세에 팔면수익 69세대손실 43세대전체 351세대의 20% · 12%판단 못 함 239세대(68%, 매수가 기록 없음 등)1주택 거주 가정, 세금 포함 추정

지금 이 단지 세대들이 마지막으로 산 가격(추정)을 보여줍니다.

가격대별 매수가 분포와 손익

매수가를 아는 112세대가 산 가격의 중앙값은 2~4억 구간이고, 절반은 2~4억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 2~4억(79%)입니다.

최근 시세

전용면적	최근 시세(중앙값)	최저~최고	근거	지금 사면 손익분기*
전용 60㎡ 약 24평형	3.2억	3.06~3.25억	최근 12개월 4건	3.28억
전용 84㎡ 약 34평형	4.2억	3.95~4.2억	최근 1개월 3건	4.3억

최근 시세·최저~최고는 해제·이상거래를 뺀 최근 1개월(거래 3건 미만이면 3·6·12개월로 넓힘, 최근 한 달은 신고 기한 30일이라 일부만) 실거래입니다. * 지금 시세에 사서 바로 판다고 할 때 거래비용(살 때 취득세·중개보수 상한·등기 비용, 팔 때 중개보수 상한)만 넣은 손익분기 매도가입니다. 세금(양도세·보유세)은 넣지 않았습니다.

봉담읍 수영리 다른 단지

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데이터 기준: 2026-10-26까지 신고된 실거래(최근 한 달 계약은 신고 기한 30일이라 일부만)

자주 묻는 질문

우방아이유쉘2단지 사람들은 얼마에 샀나요?: 매수가를 아는 112세대가 산 가격의 중앙값은 2~4억 구간이고, 절반은 2~4억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 2~4억(79%)입니다. 가격대별 세대 수와 구간별 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
우방아이유쉘2단지 34평형(전용 84㎡) 시세는 얼마인가요?: 최근 1개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 3건의 중앙값은 4.2억입니다. 가장 낮은 거래는 3.95억, 가장 높은 거래는 4.2억이었습니다. 다른 면적은 전용 60㎡ 3.2억입니다.
우방아이유쉘2단지를 지금 사면 얼마에 팔아야 손해가 아닌가요?: 최근 시세 4.2억에 사서 바로 판다고 하면, 살 때 취득세·중개보수·등기 비용과 팔 때 중개보수만 넣은 손익분기 매도가는 4.3억입니다. 양도세·보유세는 넣지 않았습니다.
우방아이유쉘2단지에서 지금 팔면 수익인 세대는 얼마나 되나요?: 1주택 거주를 가정해 세금까지 넣으면 전체 351세대 중 수익 69세대(20%), 손실 43세대(12%)입니다. 나머지는 매수가 기록이 없거나 시세가 없어 판단하지 못했습니다. 가격대별 매수가 분포와 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
우방아이유쉘2단지는 몇 세대이고 언제 지어졌나요?: 2017년 입주한 351세대 단지입니다(6개 동).