동탄역예미지시그너스 실거래가·매수가 분포

화성 동탄구 여울동 BL-7 · 동탄역로 196 · 2021년 입주 · 실거래 96건

동탄역예미지시그너스는 화성 동탄구 여울동에 있는 2021년 입주 아파트로 3개 동 498세대 규모입니다. 최근 6개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 15건의 중앙값은 15.4억입니다. 가장 낮은 거래는 13.45억, 가장 높은 거래는 17.2억이었습니다. 다른 면적은 전용 101㎡ 16.1억입니다. 여울동에서 전용 84㎡ 안팎 시세가 있는 16개 단지 중 2번째로 높습니다. 2006년 이후 신고된 매매 실거래는 96건입니다.

세대수498세대

지금 시세15.4억전용 84㎡ · 약 34평형최근 6개월 실거래 15건의 중앙값
최근 3개월 거래가 3건 미만이라 6개월로 넓혀 계산마지막 실거래 16억 · 10/19 계약지금 사면 손익분기 16.19억 · 거래비용만

지금 시세에 팔면수익 78건손실 12건전체 90건의 87% · 13%최근 5년 매수 거래 기준, 1주택 거주 가정, 세금 포함 추정

건축물대장 세대 목록을 받기 전이라 2021-10-26 이후 매수 거래 기준으로 보여줍니다.

가격대별 매수가 분포와 손익

최근 5년 매수 거래 90건가 산 가격의 중앙값은 12~14억 구간이고, 거래 절반은 10~16억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 12~14억(34%)입니다.

최근 시세

전용면적	최근 시세(중앙값)	최저~최고	근거	지금 사면 손익분기*
전용 84㎡ 약 34평형	15.4억	13.45~17.2억	최근 6개월 15건	16.19억
전용 101㎡ 약 41평형	16.1억	14.95~19.6억	최근 6개월 4건	16.96억

최근 시세·최저~최고는 해제·이상거래를 뺀 최근 1개월(거래 3건 미만이면 3·6·12개월로 넓힘, 최근 한 달은 신고 기한 30일이라 일부만) 실거래입니다. * 지금 시세에 사서 바로 판다고 할 때 거래비용(살 때 취득세·중개보수 상한·등기 비용, 팔 때 중개보수 상한)만 넣은 손익분기 매도가입니다. 세금(양도세·보유세)은 넣지 않았습니다.

여울동 다른 단지

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데이터 기준: 2026-10-26까지 신고된 실거래(최근 한 달 계약은 신고 기한 30일이라 일부만)

자주 묻는 질문

동탄역예미지시그너스 사람들은 얼마에 샀나요?: 최근 5년 매수 거래 90건가 산 가격의 중앙값은 12~14억 구간이고, 거래 절반은 10~16억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 12~14억(34%)입니다. 가격대별 세대 수와 구간별 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
동탄역예미지시그너스 34평형(전용 84㎡) 시세는 얼마인가요?: 최근 6개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 15건의 중앙값은 15.4억입니다. 가장 낮은 거래는 13.45억, 가장 높은 거래는 17.2억이었습니다. 다른 면적은 전용 101㎡ 16.1억입니다.
동탄역예미지시그너스를 지금 사면 얼마에 팔아야 손해가 아닌가요?: 최근 시세 15.4억에 사서 바로 판다고 하면, 살 때 취득세·중개보수·등기 비용과 팔 때 중개보수만 넣은 손익분기 매도가는 16.19억입니다. 양도세·보유세는 넣지 않았습니다.
동탄역예미지시그너스를 최근 5년 안에 산 사람 중 지금 팔면 수익인 경우는 얼마나 되나요?: 1주택 거주를 가정해 세금까지 넣으면 전체 90건 중 수익 78건(87%), 손실 12건(13%)입니다. 나머지는 매수가 기록이 없거나 시세가 없어 판단하지 못했습니다. 가격대별 매수가 분포와 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
동탄역예미지시그너스는 몇 세대이고 언제 지어졌나요?: 2021년 입주한 498세대 단지입니다(3개 동).