신명 실거래가·매수가 분포

화성 효행구 봉담읍 와우리 20 · 와우로34번길 63 · 1999년 입주 · 실거래 916건

신명은 화성 효행구 봉담읍 와우리에 있는 1999년 입주 아파트로 5개 동 488세대 규모입니다. 최근 6개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 4건의 중앙값은 2.4억입니다. 가장 낮은 거래는 2.25억, 가장 높은 거래는 2.45억이었습니다. 다른 면적은 전용 39㎡ 1.47억, 전용 59㎡ 2.2억입니다. 봉담읍 와우리에서 전용 84㎡ 안팎 시세가 있는 10개 단지 중 가장 낮습니다. 2006년 이후 신고된 매매 실거래는 916건입니다.

세대수488세대

지금 시세2.4억전용 84㎡ · 약 34평형최근 6개월 실거래 4건의 중앙값
최근 3개월 거래가 3건 미만이라 6개월로 넓혀 계산마지막 실거래 2.4억 · 10/20 계약지금 사면 손익분기 2.46억 · 거래비용만

지금 시세에 팔면수익 353세대손실 58세대전체 488세대의 72% · 12%판단 못 함 77세대(16%, 매수가 기록 없음 등)1주택 거주 가정, 세금 포함 추정

지금 이 단지 세대들이 마지막으로 산 가격(추정)을 보여줍니다.

가격대별 매수가 분포와 손익

매수가를 아는 411세대가 산 가격의 중앙값은 2억 이하 구간이고, 절반은 2억 이하 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 2억 이하(82%)입니다.

최근 시세

전용면적	최근 시세(중앙값)	최저~최고	근거	지금 사면 손익분기*
전용 39㎡ 약 16평형	1.47억	1.15~1.68억	최근 12개월 5건	1.51억
전용 59㎡ 약 24평형	2.2억	2.1~2.32억	최근 3개월 3건	2.25억
전용 84㎡ 약 34평형	2.4억	2.25~2.45억	최근 6개월 4건	2.46억

최근 시세·최저~최고는 해제·이상거래를 뺀 최근 1개월(거래 3건 미만이면 3·6·12개월로 넓힘, 최근 한 달은 신고 기한 30일이라 일부만) 실거래입니다. * 지금 시세에 사서 바로 판다고 할 때 거래비용(살 때 취득세·중개보수 상한·등기 비용, 팔 때 중개보수 상한)만 넣은 손익분기 매도가입니다. 세금(양도세·보유세)은 넣지 않았습니다.

봉담읍 와우리 다른 단지

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데이터 기준: 2026-10-26까지 신고된 실거래(최근 한 달 계약은 신고 기한 30일이라 일부만)

자주 묻는 질문

신명 사람들은 얼마에 샀나요?: 매수가를 아는 411세대가 산 가격의 중앙값은 2억 이하 구간이고, 절반은 2억 이하 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 2억 이하(82%)입니다. 가격대별 세대 수와 구간별 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
신명 34평형(전용 84㎡) 시세는 얼마인가요?: 최근 6개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 4건의 중앙값은 2.4억입니다. 가장 낮은 거래는 2.25억, 가장 높은 거래는 2.45억이었습니다. 다른 면적은 전용 39㎡ 1.47억, 전용 59㎡ 2.2억입니다.
신명을 지금 사면 얼마에 팔아야 손해가 아닌가요?: 최근 시세 2.4억에 사서 바로 판다고 하면, 살 때 취득세·중개보수·등기 비용과 팔 때 중개보수만 넣은 손익분기 매도가는 2.46억입니다. 양도세·보유세는 넣지 않았습니다.
신명에서 지금 팔면 수익인 세대는 얼마나 되나요?: 1주택 거주를 가정해 세금까지 넣으면 전체 488세대 중 수익 353세대(72%), 손실 58세대(12%)입니다. 나머지는 매수가 기록이 없거나 시세가 없어 판단하지 못했습니다. 가격대별 매수가 분포와 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
신명은 몇 세대이고 언제 지어졌나요?: 1999년 입주한 488세대 단지입니다(5개 동).