회천베네스트하우스 실거래가·매수가 분포
양주시 덕계동 905 · 회천중앙로 200 · 2023년 입주 · 실거래 54건
회천베네스트하우스는 양주시 덕계동에 있는 2023년 입주 아파트로 15개 동 995세대 규모입니다. 최근 1개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 4건의 중앙값은 4.47억입니다. 가장 낮은 거래는 4.03억, 가장 높은 거래는 4.67억이었습니다. 다른 면적은 전용 74㎡ 4.25억입니다. 덕계동에서 전용 84㎡ 안팎 시세가 있는 16개 단지 중 5번째로 높습니다. 2006년 이후 신고된 매매 실거래는 54건입니다.
세대수995세대
지금 시세4.47억전용 84㎡ · 약 34평형최근 1개월 실거래 4건의 중앙값마지막 실거래 4.45억 · 10/17 계약지금 사면 손익분기 4.58억 · 거래비용만
지금 시세에 팔면수익 20세대손실 30세대전체 995세대의 2% · 3%판단 못 함 945세대(95%, 매수가 기록 없음 등)1주택 거주 가정, 세금 포함 추정
지금 이 단지 세대들이 마지막으로 산 가격(추정)을 보여줍니다.
가격대별 매수가 분포와 손익
매수가를 아는 50세대가 산 가격의 중앙값은 4~6억 구간이고, 절반은 4~6억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 4~6억(92%)입니다.
최근 시세
| 전용면적 | 최근 시세(중앙값) | 최저~최고 | 근거 | 지금 사면 손익분기* |
|---|---|---|---|---|
| 전용 74㎡ 약 30평형 | 4.25억 | 4.2~4.27억 | 최근 3개월 3건 | 4.35억 |
| 전용 84㎡ 약 34평형 | 4.47억 | 4.03~4.67억 | 최근 1개월 4건 | 4.58억 |
최근 시세·최저~최고는 해제·이상거래를 뺀 최근 1개월(거래 3건 미만이면 3·6·12개월로 넓힘, 최근 한 달은 신고 기한 30일이라 일부만) 실거래입니다. * 지금 시세에 사서 바로 판다고 할 때 거래비용(살 때 취득세·중개보수 상한·등기 비용, 팔 때 중개보수 상한)만 넣은 손익분기 매도가입니다. 세금(양도세·보유세)은 넣지 않았습니다.
덕계동 다른 단지
데이터 기준: 2026-10-26까지 신고된 실거래(최근 한 달 계약은 신고 기한 30일이라 일부만)
자주 묻는 질문
- 회천베네스트하우스 사람들은 얼마에 샀나요?
- 매수가를 아는 50세대가 산 가격의 중앙값은 4~6억 구간이고, 절반은 4~6억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 4~6억(92%)입니다. 가격대별 세대 수와 구간별 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
- 회천베네스트하우스 34평형(전용 84㎡) 시세는 얼마인가요?
- 최근 1개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 4건의 중앙값은 4.47억입니다. 가장 낮은 거래는 4.03억, 가장 높은 거래는 4.67억이었습니다. 다른 면적은 전용 74㎡ 4.25억입니다.
- 회천베네스트하우스를 지금 사면 얼마에 팔아야 손해가 아닌가요?
- 최근 시세 4.47억에 사서 바로 판다고 하면, 살 때 취득세·중개보수·등기 비용과 팔 때 중개보수만 넣은 손익분기 매도가는 4.58억입니다. 양도세·보유세는 넣지 않았습니다.
- 회천베네스트하우스에서 지금 팔면 수익인 세대는 얼마나 되나요?
- 1주택 거주를 가정해 세금까지 넣으면 전체 995세대 중 수익 20세대(2%), 손실 30세대(3%)입니다. 나머지는 매수가 기록이 없거나 시세가 없어 판단하지 못했습니다. 가격대별 매수가 분포와 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
- 회천베네스트하우스는 몇 세대이고 언제 지어졌나요?
- 2023년 입주한 995세대 단지입니다(15개 동).