다우림 실거래가·매수가 분포
구리시 인창동 704 · 동구릉로53번길 103 · 2006년 입주 · 실거래 109건
다우림은 구리시 인창동에 있는 2006년 입주 아파트로 56세대 규모입니다. 최근 6개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 4건의 중앙값은 5.2억입니다. 가장 낮은 거래는 4.9억, 가장 높은 거래는 5.45억이었습니다. 인창동에서 전용 84㎡ 안팎 시세가 있는 26개 단지 중 가장 낮습니다. 2006년 이후 신고된 매매 실거래는 109건입니다.
세대수56세대
지금 시세5.2억전용 84㎡ · 약 34평형최근 6개월 실거래 4건의 중앙값
최근 3개월 거래가 3건 미만이라 6개월로 넓혀 계산마지막 실거래 5.2억 · 10/7 계약지금 사면 손익분기 5.31억 · 거래비용만
최근 3개월 거래가 3건 미만이라 6개월로 넓혀 계산마지막 실거래 5.2억 · 10/7 계약지금 사면 손익분기 5.31억 · 거래비용만
지금 시세에 팔면수익 41세대손실 7세대전체 56세대의 73% · 12%판단 못 함 8세대(14%, 매수가 기록 없음 등)1주택 거주 가정, 세금 포함 추정
지금 이 단지 세대들이 마지막으로 산 가격(추정)을 보여줍니다.
가격대별 매수가 분포와 손익
매수가를 아는 48세대가 산 가격의 중앙값은 2~4억 구간이고, 절반은 2~6억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 2~4억(71%)입니다.
최근 시세
| 전용면적 | 최근 시세(중앙값) | 최저~최고 | 근거 | 지금 사면 손익분기* |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84㎡ 약 34평형 | 5.2억 | 4.9~5.45억 | 최근 6개월 4건 | 5.31억 |
최근 시세·최저~최고는 해제·이상거래를 뺀 최근 1개월(거래 3건 미만이면 3·6·12개월로 넓힘, 최근 한 달은 신고 기한 30일이라 일부만) 실거래입니다. * 지금 시세에 사서 바로 판다고 할 때 거래비용(살 때 취득세·중개보수 상한·등기 비용, 팔 때 중개보수 상한)만 넣은 손익분기 매도가입니다. 세금(양도세·보유세)은 넣지 않았습니다.
인창동 다른 단지
데이터 기준: 2026-10-26까지 신고된 실거래(최근 한 달 계약은 신고 기한 30일이라 일부만)
자주 묻는 질문
- 다우림 사람들은 얼마에 샀나요?
- 매수가를 아는 48세대가 산 가격의 중앙값은 2~4억 구간이고, 절반은 2~6억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 2~4억(71%)입니다. 가격대별 세대 수와 구간별 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
- 다우림 34평형(전용 84㎡) 시세는 얼마인가요?
- 최근 6개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 4건의 중앙값은 5.2억입니다. 가장 낮은 거래는 4.9억, 가장 높은 거래는 5.45억이었습니다.
- 다우림을 지금 사면 얼마에 팔아야 손해가 아닌가요?
- 최근 시세 5.2억에 사서 바로 판다고 하면, 살 때 취득세·중개보수·등기 비용과 팔 때 중개보수만 넣은 손익분기 매도가는 5.31억입니다. 양도세·보유세는 넣지 않았습니다.
- 다우림에서 지금 팔면 수익인 세대는 얼마나 되나요?
- 1주택 거주를 가정해 세금까지 넣으면 전체 56세대 중 수익 41세대(73%), 손실 7세대(12%)입니다. 나머지는 매수가 기록이 없거나 시세가 없어 판단하지 못했습니다. 가격대별 매수가 분포와 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
- 다우림은 몇 세대이고 언제 지어졌나요?
- 2006년 입주한 56세대 단지입니다.