롯데낙천대 실거래가·매수가 분포

남양주시 다산동 4433 · 미금로 24 · 2005년 입주 · 실거래 901건

롯데낙천대는 남양주시 다산동에 있는 2005년 입주 아파트로 9개 동 708세대 규모입니다. 최근 1개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 3건의 중앙값은 6.9억입니다. 가장 낮은 거래는 6.75억, 가장 높은 거래는 7.28억이었습니다. 다른 면적은 전용 59㎡ 5.65억, 전용 114㎡ 6.73억입니다. 다산동에서 전용 84㎡ 안팎 시세가 있는 36개 단지 중 29번째로 높습니다. 2006년 이후 신고된 매매 실거래는 901건입니다.

세대수708세대

지금 시세6.9억전용 84㎡ · 약 34평형최근 1개월 실거래 3건의 중앙값마지막 실거래 7.28억 · 10/20 계약지금 사면 손익분기 7.1억 · 거래비용만

지금 시세에 팔면수익 465세대손실 32세대전체 708세대의 66% · 5%판단 못 함 211세대(30%, 매수가 기록 없음 등)1주택 거주 가정, 세금 포함 추정

지금 이 단지 세대들이 마지막으로 산 가격(추정)을 보여줍니다.

가격대별 매수가 분포와 손익

매수가를 아는 497세대가 산 가격의 중앙값은 2~4억 구간이고, 절반은 2~6억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 2~4억(60%)입니다.

최근 시세

전용면적	최근 시세(중앙값)	최저~최고	근거	지금 사면 손익분기*
전용 59㎡ 약 24평형	5.65억	5.58~6억	최근 3개월 4건	5.78억
전용 84㎡ 약 34평형	6.9억	6.75~7.28억	최근 1개월 3건	7.1억
전용 114㎡ 약 46평형	6.73억	6.23~7.17억	최근 12개월 5건	6.93억

최근 시세·최저~최고는 해제·이상거래를 뺀 최근 1개월(거래 3건 미만이면 3·6·12개월로 넓힘, 최근 한 달은 신고 기한 30일이라 일부만) 실거래입니다. * 지금 시세에 사서 바로 판다고 할 때 거래비용(살 때 취득세·중개보수 상한·등기 비용, 팔 때 중개보수 상한)만 넣은 손익분기 매도가입니다. 세금(양도세·보유세)은 넣지 않았습니다.

다산동 다른 단지

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데이터 기준: 2026-10-26까지 신고된 실거래(최근 한 달 계약은 신고 기한 30일이라 일부만)

자주 묻는 질문

롯데낙천대 사람들은 얼마에 샀나요?: 매수가를 아는 497세대가 산 가격의 중앙값은 2~4억 구간이고, 절반은 2~6억 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 2~4억(60%)입니다. 가격대별 세대 수와 구간별 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
롯데낙천대 34평형(전용 84㎡) 시세는 얼마인가요?: 최근 1개월 동안 신고된 전용 84㎡(약 34평형) 실거래 3건의 중앙값은 6.9억입니다. 가장 낮은 거래는 6.75억, 가장 높은 거래는 7.28억이었습니다. 다른 면적은 전용 59㎡ 5.65억, 전용 114㎡ 6.73억입니다.
롯데낙천대를 지금 사면 얼마에 팔아야 손해가 아닌가요?: 최근 시세 6.9억에 사서 바로 판다고 하면, 살 때 취득세·중개보수·등기 비용과 팔 때 중개보수만 넣은 손익분기 매도가는 7.1억입니다. 양도세·보유세는 넣지 않았습니다.
롯데낙천대에서 지금 팔면 수익인 세대는 얼마나 되나요?: 1주택 거주를 가정해 세금까지 넣으면 전체 708세대 중 수익 465세대(66%), 손실 32세대(5%)입니다. 나머지는 매수가 기록이 없거나 시세가 없어 판단하지 못했습니다. 가격대별 매수가 분포와 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
롯데낙천대는 몇 세대이고 언제 지어졌나요?: 2005년 입주한 708세대 단지입니다(9개 동).