얼마에 샀어? 베타수도권

현대2차 실거래가·매수가 분포

부천 소사구 괴안동 105-3 · 경인로498번길 58 · 1989년 입주 · 실거래 107건

현대2차는 부천 소사구 괴안동에 있는 1989년 입주 아파트로 90세대 규모입니다. 최근 6개월 동안 신고된 전용 40㎡(약 16평형) 실거래 6건의 중앙값은 2.07억입니다. 가장 낮은 거래는 2.04억, 가장 높은 거래는 2.32억이었습니다. 다른 면적은 전용 51㎡ 2.61억입니다. 괴안동에서 전용 40㎡ 안팎 시세가 있는 5개 단지 중 2번째로 높습니다. 2006년 이후 신고된 매매 실거래는 107건입니다.

세대수90세대
지금 시세2.07억전용 40㎡ · 약 16평형최근 6개월 실거래 6건의 중앙값
최근 3개월 거래가 3건 미만이라 6개월로 넓혀 계산마지막 실거래 2.32억 · 6/23 계약지금 사면 손익분기 2.12억 · 거래비용만
지금 시세에 팔면수익 40세대손실 23세대전체 90세대의 44% · 26%판단 못 함 27세대(30%, 매수가 기록 없음 등)1주택 거주 가정, 세금 포함 추정

지금 이 단지 세대들이 마지막으로 산 가격(추정)을 보여줍니다.

가격대별 매수가 분포와 손익

매수가를 아는 63세대가 산 가격의 중앙값은 2억 이하 구간이고, 절반은 4억 이하 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 2억 이하(59%)입니다.

최근 시세

전용면적최근 시세(중앙값)최저~최고근거지금 사면 손익분기*
전용 40㎡ 약 16평형2.07억2.04~2.32억최근 6개월 6건2.12억
전용 51㎡ 약 21평형2.61억2.22~2.64억최근 6개월 4건2.67억

최근 시세·최저~최고는 해제·이상거래를 뺀 최근 1개월(거래 3건 미만이면 3·6·12개월로 넓힘, 최근 한 달은 신고 기한 30일이라 일부만) 실거래입니다. * 지금 시세에 사서 바로 판다고 할 때 거래비용(살 때 취득세·중개보수 상한·등기 비용, 팔 때 중개보수 상한)만 넣은 손익분기 매도가입니다. 세금(양도세·보유세)은 넣지 않았습니다.

괴안동 다른 단지

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데이터 기준: 2026-10-26까지 신고된 실거래(최근 한 달 계약은 신고 기한 30일이라 일부만)

자주 묻는 질문

현대2차 사람들은 얼마에 샀나요?
매수가를 아는 63세대가 산 가격의 중앙값은 2억 이하 구간이고, 절반은 4억 이하 사이에 샀습니다. 가장 많이 산 가격대는 2억 이하(59%)입니다. 가격대별 세대 수와 구간별 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
현대2차 16평형(전용 40㎡) 시세는 얼마인가요?
최근 6개월 동안 신고된 전용 40㎡(약 16평형) 실거래 6건의 중앙값은 2.07억입니다. 가장 낮은 거래는 2.04억, 가장 높은 거래는 2.32억이었습니다. 다른 면적은 전용 51㎡ 2.61억입니다.
현대2차를 지금 사면 얼마에 팔아야 손해가 아닌가요?
최근 시세 2.07억에 사서 바로 판다고 하면, 살 때 취득세·중개보수·등기 비용과 팔 때 중개보수만 넣은 손익분기 매도가는 2.12억입니다. 양도세·보유세는 넣지 않았습니다.
현대2차에서 지금 팔면 수익인 세대는 얼마나 되나요?
1주택 거주를 가정해 세금까지 넣으면 전체 90세대 중 수익 40세대(44%), 손실 23세대(26%)입니다. 나머지는 매수가 기록이 없거나 시세가 없어 판단하지 못했습니다. 가격대별 매수가 분포와 손익분기 매도가는 위 '가격대별 매수가 분포와 손익'에서 볼 수 있습니다.
현대2차는 몇 세대이고 언제 지어졌나요?
1989년 입주한 90세대 단지입니다.